Tras llegar a un consenso con la mayoría de las fracciones legislativas, la Asociación Metropolitana de Alcaldes (AMA) y el Gobierno del Estado, se realizaron algunos cambios al dictamen, que fue aprobado en el Pleno del Congreso del Estado, dando paso a la Ley a la aprobación de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Se dijo que esta es de las pocas leyes trabajadas en coordinación con el Estado aparte del Paquete Fiscal.
La ley establece que no habrá pendientes arriba de 45 grados estrictamente, habrá banquetas más anchas, nada en las cañadas. El tema de las sanciones será más severo sobre todo para los constructores y las autoridades municipales que den permisos.
El Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, Jesús Nava expresó que se fortaleció el tema de las sanciones para prevenir algún derrumbe como el que se registró en días pasados en el Fraccionamiento Antigua.
“Fortalecemos al director responsable de obra, dándole responsabilidad penal, dirigiendo al Código Penal su responsabilidad y también ponemos otras medidas, se hace un dictamen por parte del Consejo Técnico Geológico que ésta conformado por el Tecnológico de Monterrey, la Universidad Autónoma de Nuevo León, diversos asesores en mitigación de riesgo. Esto en la Ley actual estaba como “podrá” ahora es obligatorio, “deberá” tener esos estudios. También certificamos a técnicos profesionistas en toda materia de estudios de documentación, análisis que te pide el reglamento actualmente no viene una certificación de técnicos profesionistas. Reforzamos las licencias con más estudios de memorias de cálculo, abrimos la ventana al Estado para que de una, u otra manera pueda desarrollar normas técnicas”.
Puntos contemplados en la nueva Ley de Desarrollo Urbano: No se incluyó la afirmativa ficta en materia de desarrollo urbano. Las vigencias de 6 años pasan a 4 años. La vigencia de las factibilidades de usos de suelo está sujeta a los cambios de los planes de desarrollo urbano. No se permitirán construcciones en pendientes mayores al 45 por ciento y se elimina la tolerancia a hacerlo en el 10 por ciento de éstas. No se permitirán las minicasitas y el lote unifamiliar se mantiene en un mínimo de 98 metros cuadrados. El ancho de las banquetas aumenta de 2 metros a un mínimo de 2.5 metros hasta un máximo de 5 metros dependiendo de la densidad. El ancho de las calles pasa de 12 a 13 metros mínimo y hasta un máximo de hasta 25 metros dependiendo de la zona. Se deja la posibilidad de aplicar medidas cautelares a los municipios, y que habrá un plazo de dos años para dar facultades al Poder Judicial para resolver sobre conflictos en la materia. Se garantiza la accesibilidad universal para las personas con discapacidad. Precisa que la Ley entrará en vigor en la fecha de su publicación. Las multas mínimas para las viviendas en ampliaciones de casas habitación se reducen. Se elimina el requerimiento de los ciudadanos de solicitar una licencia de construcción para una simple remodelación de la vivienda. Se establece un límite para la cantidad de lotes en subdivisiones. Habrá un árbol por cada lote de vivienda. Eliminan la posibilidad de que se contemple que las áreas de cesión puedan darse en las azoteas de los edificios. Se canceló la figura del «verificador responsable del trámite». Se establecerá un sistema de certificación de profesionistas en gestión territorial en materias de planeación urbana, impactos urbanos, estudios técnicos como: hidrología, geología, geotecnia, movilidad, diseño de pavimentos, diseño vial, en manejo integral de aguas pluviales, entre otros. Se cierran las puertas a los casinos. Se amplía a un año las vigencias de algunas autorizaciones, estas quedaron candadeadas a que no serán títulos a perpetuidad y que se nulifican al cambio de planes urbanos. Se contemplan mecanismos que incentiven la repoblación de centros urbanos. Se garantiza que las zonas habitacionales existentes permanezcan como tal.